Sådan vil nyt hotel ved Gammel Kongevej (formentlig) se ud

For enden af den lille blindtarmsgade var ombygningen af en kontorbygning fra 70’erne gået helt i stå, og som årene gik blev plastikafdækningen og krydsfinérhegnet omkring byggepladsen mere og mere afrakket at se på.

Men i løbet af første halvår af 2024 skete der pludselig noget. De forrevne plastikafdækninger blev taget ned. Der blev sat nye, blåmalede afspærringer op. Og i juni viste det sig så, at oprydningen var ouverturen til et nyt ombygningsprojekt, som skulle forvandle kontorbyggeriet til et hotel.

Nu, godt et halvt år senere, er der så kommet flere detaljer på det projekt, der forhåbentlig vil sætte endeligt punktum for evighedsbyggepladsen — og give forbipasserende på Gammel Kongevej en væsentligt bedre udsigt ned ad sidegaden.

Politikerne i Frederiksberg Kommune har i sidste uge drøftet et forslag til en ny lokalplan, der blandt andet viser, hvordan det kommende hotel rent fysisk kan komme til at se ud.

Byggeri gik i stå

Ejendommen på Gammel Kongevej 74A er opført i 1974, og den oprindelige, seks etager høj bygning har tidligere blandt andet huset Statens IT.

I 2019 kom det frem, at en amerikansk kapitalforvalter havde købt bygningen og planlagde at ombygge den til et kontorhotel under navnet ‘Archive House’.

I slutningen af 2020 — da vi første gang skrev om projektet — var ombygningen godt i gang. Den oprindelige, gråbrune facadebeklædning var blevet pillet ned, og man havde påbegyndt byggeriet af en ny penthouseetage.

Men kort tid derefter gik byggeriet af ukendte årsager i stå, og siden har bygningen stået som et afpillet skelet.

Så abrupt var opgivelsen af projektet, at man via portalen officehub.dk officielt stadig kan kontakte kontoret for en fremvisning af de "ekstravagante forhold", selv om det altså slet ikke eksisterer.

Som en del af den kommende ombygning til hotel skal den halvfærdige penthouseetage rives ned, og en ny skal bygges op. Og så skal bygningen ikke mindst have en ny facadebeklædning, som afskiller sig markant fra den glas- og stålfacade, der var planlagt til ‘Archive House’.

Først og fremmest vil bygningens vinduespartier blive mindre dominerende, og i stedet for lyst puds vil de blive omgivet af keramisk facadebeklædning med et bølget relief i varme, rødbrune nuancer.

I stueetagen får beklædningen en mere mat tone uden bølger, mens den får en lidt lysere nuance på den let tilbagetrukne facade på penthouseetagen.

Synlige facade matcher naboer

Set fra Gammel Kongeveje er langt størstedelen af bygningen skjult bag andre byggerier, og kun en lille de af af facaden titter frem for enden af den korte sidevej.

Denne ‘synlige’ del af facaden kommer til at rumme det kommende hotels hovedindgang med blandt andet lobby og offentligt tilgængelig bar.

Idéen er, at dette lille ‘udsnit’ af bygningens facade kommer til at fremstå som et selvstændigt byhus med lodrette linjer, der matcher de to funktionalistiske naboejendommes stramme udtryk.

I stueetagen indrettes hovedindgangen som en pergola med vindfang i glas, og på bygningens bagside skal der laves en tilbygning, som skal rumme en vinterhave i forbindelse med hotellets morgenmadsrestaurant.

Færdigt om to år

På hotellets bagside skal der desuden anlægges en gårdhave med terrasser til hotellets beboere — samt plads til cykelparkering, affaldshåndtering og så videre.

Første til femte sal kommer til at rumme størstedelen af hotellets godt 200 værelser, mens der i forbindelse med penthouseetagen på sjette sal anlægges en tagterrasse ud mod Gammel Kongevej.

Det er den tyske ejendomsinvestor ECE, der nu ejer bygningen og står bag hotelprojektet. Tegnestuen Werk har slået stregerne.

Hvis alt denne gang går planmæssigt, kan ombygningen begynde i anden halvdel af 2025, og det nye hotel kan byde de første gæster velkomne i 2027.‌