Nordhavns­drømmen på budget

Derfor bliver der også slået lidt ekstra på tromme af udviklere og borgmestre for det seneste boligbyggeri, der er gået i gang ude på kajerne. På en trapez-formet grund midt i Århusgadekvarteret, lige bag prestigeprojekterne The Silo og Frihavns-Tårnet, opføres nemlig nu de allerførste almennyttige boliger i Nordhavnen.

Orienten bygges af boligselskabet Domea og forventes at være indflytningsklar i 2019 med 131 lejligheder fordelt på familieboliger, ungdomsboliger og såkaldte servicelovboliger til borgere med særlige behov.

Til at opfylde ambitionen om at forene høj arkitektonisk kvalitet og lav(ere) husleje er udvalgt internationalt hædrede Dorte Mandrup Arkitekter i samarbejde med KHS Arkitekter. Det er Dorte Mandrup, der også aktuelt står for det store IKEA-projekt på Kalvebod Brygge.

Grønne gårde og gule priser

Orientens 14.000 kvadratmeter bliver fordelt på to karréer med en passage imellem. Begge karréer udformes med skiftende højder og facader undervejs, så byggeriet visuelt tager sig ud som flere selvstændige, men sammenhængende bygninger – beklædt med tegl og plader i de røde, brunlige og grålige toner, som er standard i Århusgadekvarteret.

På tagene får beboerne fælles tagterrasser i forskellige variationer og højder med planter og buske. Og også gårdmiljøet bliver i flere niveauer med plateauer, pladser og træer.

Byggeriet kommer desuden til at indeholde en daginstitution, og i længerne mod Århusgade indrettes butikker og spisesteder i stueetagen.

Huslejen i Orienten forventes at blive omkring 1.000 kroner pr. m2 om året, det vil sige op mod 10.000 kroner om måneden for de største lejligheder på 110 m2. Om det isoleret set er billige boliger kan således diskuteres, men det er langt billigere end i resten af kvarteret, hvor gennemsnitsprisen på udbudte ejerlejligheder i sommeren 2017 passerede 60.000,- pr. m2 – altså 6-7 millioner for at købe en tilsvarende lejlighed.

Fuldt udbygget får Århusgadekvarteret plads til 3.000 beboere, hvoraf syv procent af boligerne bliver almene. Siden det første nye bykvarter i Nordhavn blev vedtaget, har en ny lov givet Københavns Kommune mulighed for at kræve, at den almene bid af kagen bliver op til 25 procent i de næste etaper.

I alt 40.000 københavnerne skal Nordhavn kunne huse i løbet af de kommende årtier.