Tom grund fyldes endelig af grønt kontorhus med café i have

Århusgadekvarteret mangler måske nok den sidste finpudsning — ikke mindst i området omkring Nordhavn metrostation — men der er næppe mange af områdets hundredevis af beboere, som stadig har fornemmelsen af at leve på en byggeplads.

Lidt længere mod nord — på og omkring Orientkaj — er der stadig et stykke vej igen, men man skal lede længe efter en byggegrund, som stadig er forsynet med et 'Til Salg'-skilt.

Det har til gengæld ikke været tilfældet, når man bevægede sig endnu længere nordpå.

På Trælastholm og Svanemølleholm har en god håndfuld erhvervsgrunde været ledige så længe, at man kunne begynde at spekulere i, om sulten efter store københavnske kontorpaladser var ved at være mættet.

Men på det seneste er der tilsyneladende begyndt at komme fornyet appetit på byggeri af nye erhvervsejendomme i Nordhavn. Før jul kunne vi fortælle om det kommende byggeri af et — til at begynde med — ensomt beliggende domicil til Bruun & Hjejle på Svanemølleholm.

Og nu ser det så ud til, at advokatfirmaet rent faktisk ender med at få en genbo på den anden side af den kommende kanal mellem Svanemølleholm og Trælastholm.

Begrænset interesse indtil nu

Her har udviklingsfirmaet MT Højgaard Property Development nu meldt sig på banen til at bygge en kontorejendom på 13.700 etagemeter med arbejdstitlen ’The Conservatory’.

Interessen for byggegrunden på Trælastholm har ellers været ret begrænset. Grunden er tidligere blevet udbudt til salg i både juli 2023 og maj 2024, og først nu er en køber altså bidt på krogen.

Med byggeriet af The Conservatory ser det nu ud til, at et af de sidste ‘tomme’ huller omkring Orientkaj Station endelig vil blive fyldt ud.

Udkastet til The Conservatory er lavet af tegnestuen Entasis, der især er kendt for at have lavet masterplanen til Carlsbergbyen, og som også står for masterplanen til Nordhavns næste store udviklingsområde, Levantkaj.

Den grundlæggende idé bag kontorhuset (som i parentes bemærket kan nå blive ændret, før byggeriet går i gang) er at opbygge det omkring en indre, offentligt tilgængelig 'byhave'. Den vil blive udformet som et atrium, der er delvis åbent ud mod en lille kanal langs bygningens østlige side.

Mens der på skitserne lægges op til, at resten af bygningen vil blive præget af et mere stringent udtryk med store symmetriske vinudespartier i trærammer omgivet af facadebeklædning i sandsten, kan byhaven give indtryk af, at naturen har taget en stor bid af bygningen og blot efterladt et skelet i form af et espalier med klatreplanter.

Inde i byhaven — som der skal være adgang til fra Istanbulgade mod syd — kan man således have indtryk af at sidde i en stor grøn ‘grotte’ med kig til himlen og kanalen. I hvert fald når og hvis alt det grønne er vokset frem.

Cykler i stueetagen

Der er lagt op til, at en del af bygningens stueetage skal rumme udadvendte funktioner til nabolaget i form af blandt andet en restaurant med udeservering i byhaven samt en café med 'vinterhave', som skal give mulighed for også at bruge byhaven i de kolde måneder.

Stueetagen vil også komme til at rumme cykelparkering — og for at sætte cyklismen i centrum som et københavnsk omdrejningspunkt vil der være kig til de parkerede cykler fra bygningens lobby.

For at mindske byggeriets CO₂-aftryk er det planen, at The Conservatory skal opføres i en hybridkontruktion, hvor en del af betonkonstruktionen erstattes med træ.

I samme ånd lægges der i skitsematerialet op til, at man for at spare CO₂ springer over den ellers obligatoriske kælder til blandt andet parkering.

Der er dog åbnet en mulighed for at tilføje en P-kælder med plads til 25 biler, inden man går i gang med byggemaskinerne.

Ny park i nærheden

MT Højgaard Property Development vil i den kommende tid bearbejde Entasis’ oprindelige design til et færdigt projekt, og man regner med at være klar, så man kan gå i gang med byggeriet i løbet af 2026.

Når ‘The Conservatory’ — og Bruun & Hjejles genboejendom — en dag står færdig, vil området omkring Trælastholm og Svanemølleholm i øvrigt allerede være endnu en brik tættere på at være blive komplet.

Som vi skrev for nylig, er anlæggelsen af Kranparken — der bliver Nordhavns første større grønne område — for nylig gået i gang på vestsiden af Svanemølleholm, kun godt 50 meter fra 'The Conservatory'.

Parken, hvorfra der bliver udsigt til Svanemølleværket og Svanemøllehavn, forventes at stå helt klar allerede ved årets afslutning.