Terrasseret kontorhus på det glemte hjørne af Vibenshus Runddel

Chokoladefabrikken er ombygget til kontorfolk, og lige overfor i kanten af Fælledparken åbner i løbet af sommeren 2019 runddelens egen metrostation. Men hjørnet mellem Jagtvej og Aldersrogade er en indhegnet byggetomt i limbo, efter at planerne om et skulpturelt vinklet glashus tegnet af Bjarke Ingels Group (BIG) gik i vasken.

Efter megen palaver siden 2000'erne, en kommunal nedstemning og et efterfølgende re-design blev BIG-huset med det ekstremt skrående tag ellers godkendt med en ny lokalplan i 2012.

Der skete bare aldrig mere, og i 2016 blev grunden solgt videre og et par forladte gamle fabriks- og barakbygninger på den revet ned, mens den nye ejer startede forfra med planer om et kontorhus, der kan leve op til den strategisk gode placering.

Det er nu endt med et lidt mere traditionelt forslag, der dog stadig vil suge øjnene til sig, når man passerer Vibenshus Runddel – og som stadig skal variere i sit udtryk afhængig af vinklen, man ser det fra:

En brunlig metalbygning med en højde på op til 34 meter. I ni etager ud mod Jagtvej og trinvist faldende til fire etager mod Alderrogade, hvor nedtrapningen udnyttes til grønne tagterrasser for husets medarbejdere.

Boliger i tilgift

Foruden det fritstående kontorhus direkte ud mod runddelen tæller de omstartede planer nu også et boligbyggeri lige bag ved det.

Yderligere af hjørnets tidligere fabriksbygninger skal nemlig fjernes og karréen i stedet lukkes med en boliglænge i fem-syv etager. Oven på en base beklædt med lyse tegl vil de øverste etager mime kontorhuset og trappe ned mod den eksisterende bebyggelse med en taghave for beboerne.

Karréens hjørne ud mod Jagtvej vil udgøres af en af de bevarede bygninger, en funktionalistisk tidligere cigarfabrik fra 1930´erne med et lille tårn, der ombygges fra erhverv til mindre ungdomsboliger.

Samlet bliver det til godt 6.000 etagemeter private boliger og 9.000 etagemeter erhverv på hjørnet, foruden parkeringskælder. Mellemrum og kantzoner skal blive til små grønne byrum med plantebede og 33 nyplantede træer.

Hele projektet er tegnet af Dissing+Weitling, der i København især er kendt for sin trio af cykelbroer: Bryggebroen, Åbuen og Cykelslangen.

Fra kritiker til udvikler

Bag de nye byggeplaner for det glemte hjørne af Vibenshus Runddel står ATP Ejendomme, der er en af hovedstadens større kontorudlejere, mest berømt Axel Towers.

ATP Ejendomme ejer i forvejen de tilstødende bygninger på Jagtvej, der nedrives eller inddrages i projektet. Og som et lille tvist på historien, var netop ATP Ejendomme blandt de mest vedholdende nabokritikere af det forrige kontorhus tegnet af BIG.

Nu er ATP Ejendomme altså selv på vej i offentlig høring med et byggeri, der er lige så højt som det, de i sin tid mente var for voldsomt og bastant i forhold til de tre-fem etages ejendomme, der præger billedet ved hjørnet.

Københavns Kommunes politikere har givet en foreløbig tommelfinger op til forslaget til endnu en ny lokalplan til erstatning for den halvnye, aldrig udnyttede lokalplan fra 2012.

Men et stort mindretal stemte imod og ønsker sig et mindre massivt byggeri. Og frem mod den endelige vedtagelse, som der forventet skal stemmes om ved udgangen af 2019, har de øvrige naboer varslet indsigelser mod bygningernes højder, skyggegener og den forventede øgede trafikmængde i lokalområdet.